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房企存“脂肪”过冬

发布日期:2022-08-04 15:34   来源:未知   阅读:

  据河南商报报道:立冬已经一周,气温很快被寒流打败,慢慢降了下来。相对于季节上的冬天,房地产市场也迎来了冬天:开发投资增速回落、房屋新开工面积增速回落、商品房销售面积增速回落、售楼员收入下降、开发企业高层开始做过冬准备……

  河南省统计局昨日公布的10月份各项经济数据显示,全省房地产开发投资增速、房屋新开工面积增速、商品房销售面积增速等全部呈回落态势。数据显示,1~10月,全省房地产开发投资2055.52亿元,增长29.6%,增速比今年1~8月和前三季度分别回落2.7个和2.5个百分点。

  前10个月全省房屋新开工面积8255.40万平方米,增长30.8%,增速比今年1~8月和前三季度分别回落1.3个和1.5个百分点。

  全省商品房销售面积4115.53万平方米,增长18.9%,增速分别比今年1~8月和前三季度回落0.4个和1.0个百分点。

  楼市正在加速“入冬”。中国指数研究院14日公布的数据也显示,上周全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

  搜房网数据监控中心的统计显示,2011年“金九银十”期间,郑州楼市成交遭遇“滑铁卢”。其中,商品住宅成交套数同比下跌约44.79%,传统的“金九银十”只能和惨淡的7、8月份相提并论,“金九银十”彻底沦为“铜九铁十”。

  数据统计显示,10月15日开盘、位于郑州市金水路玉凤路附近的某楼盘,开盘当天推出的约433套房源成交60多套,去化率仅约13.86%;位于航海路未来路的某楼盘三期开盘,推出的370套房源,10月16日、22日两天仅销售45套;10月22日开盘、位于农科路文博东路的某楼盘,开盘当天推出的95套房源仅销售34套,其中12套还是关系户提前认购的。

  而为了更好地吸引客户,开发商的优惠促销一直延续到现在,翻开报纸,可以看到不少地产广告,但销售持续低迷,购房者持观望态度,众多楼盘降价促销应对市场状况。促销内容主打折扣优惠,大学路陇海路某楼盘推出一房变两房9万首付特惠;航海西路秦岭路某楼盘每平方米直降1000元;南阳路北环某项目3.8万元首付购精装修三房等。

  梁女士是位资深置业顾问,“在很多人眼中,置业顾问个个收入不菲,其实这是说一线城市的置业顾问,在郑州,市场好的时候我们确实挣得不少,一个月一万多甚至几万都有可能。但是市场不好的时候我们首先受影响。”

  她说,自己去年在一家大型房地产公司做置业顾问,年前的一个月公司冲销售业绩,卖一套房子在佣金之外还有奖励,“根据面积大小不一,一套房子可以拿到300元、500元、800元的奖励,我的最高纪录是一天光奖金拿了7000多元,这还不算工资和佣金。”

  不过今年下半年开始,她的工资开始直线下降,因为市场不好,她拿了好几个月的2000多元的工资。不过看到新人只能拿1000多元的保底工资,她告诉自己,“以前卖房子容易的时候花钱大手大脚,现在物价蹭蹭上涨工资却直线下降,要开始攒钱、省着花钱了。看见贵过200元的衣服,我就要考虑半天。”

  和梁女士相比,一些二手房中介的日子更不好过,“每个月成交两套房子能实现收支平衡,成交一套就要亏欠,成交三四套,那简直是大利市了。也就是说,一个门店10个员工,要有七八个只能拿1000多元的底薪。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

  王川说,市场不好着急,看着优秀员工流失更着急,“培养一个优秀员工没有两三个月不行,可挣不到钱,坚持一两个月还行,到了第三个月还不行,员工就该考虑转行了,一切都前功尽弃了。”

  “这个月回款再不好,我们可能就要减薪了,公司高层已做好了6个月不发工资或者只发生活费的准备。”一家房地产公司的销售总监李先生告诉记者,看来市场短时间不会改观,公司开始存粮过冬。

  李先生说,前两天,一个置业顾问闹意见,拿辞职威胁公司,他马上作出决定,给这个员工开工资,他可以走人了,“市场好的时候我们会尽量挽留,但现在本来就想每个项目裁撤三四个人,现在正好。”

  王川说,日子不好过的还是一些小的中介门店,“去年三四月份,一家做房产评估的公司进入二手房市场,年初最多的时候开了28家门店,现在只剩五六家了。”

  “我们下一步打算让人员流失较多、业绩差的门店暂时歇业,把优秀员工集中到好的门店。”王川说,这样每个月只用支付房租,可以省下一万多元的工资,等到市场好的时候再恢复。

  “市场不好的时候,往往也是乱象丛生的时候。”王川说,最近听说了不少市民交了部分佣金和定金,二手中介关门了之,人间蒸发的事例。

  他说,现在二手房市场,如果买卖双方有意向,一般会在中介的组织下签个意向合同,中介会要求交一部分定金和佣金,这个钱由中介保管,一般占到成交额的4%~5%。

  “接下来买卖双方需要办很多手续,如果是贷款购房,时间就更长,这个时候,一些信誉不好的中介可能会人间蒸发。”

  他提醒市民,在买卖二手房时最好选择规模大、资金实力雄厚的二手房中介公司,“有实力的公司资金规模相对大一些,管理也更规范,在吸收加盟门店时,加盟店需要向公司缴纳一定比例的保证金,这样可以防范门店人去楼空。” (记者訾利利 王俊伟)